Una guía clara cambia cómo decides en Miami.

Lo esencial que te llevarás

• Entender el presupuesto, inicial (down payment) y gastos de cierre.
• El rol de la pre-aprobación hipotecaria y la búsqueda de vivienda.
• Proceso de inspección técnica y revisión de la propiedad.
• Firma final, transferencia y entrega de llaves.
• Preparación y evaluación financiera inicial.

Lo esencial que te llevarás

• Documentación para independientes o dueños de negocio (1099 y declaraciones de impuestos).
• Comprobantes de ingresos para asalariados (W-2 y talones de pago recientes).
• Estados de cuenta bancarios y verificación de fondos para inicial.
• Información complementaria y activos para respaldo financiero.
• Documentos de identidad y verificación legal.

Lo esencial que te llevarás

• Estructura fiscal y beneficios impositivos para inversionistas extranjeros.
• Análisis de retorno: flujo de caja mensual vs. apreciación a largo plazo.
• Evaluación de ubicación y potencial de crecimiento del mercado local.
• Due diligence: inspección, título limpio y revisión de HOA.
• Estrategia de salida y liquidez del activo inmobiliario.

Lo esencial que te llevarás

• Tipos de préstamo: convencional, FHA, VA y programas para compradores primerizos.
• Requisitos de puntaje crediticio y ratios de deuda-ingreso aceptables.
• Errores frecuentes que retrasan o invalidan la aprobación del crédito.
• Cómo mejorar tu perfil financiero antes de aplicar al préstamo.
• Costos de cierre, puntos y tasas: qué son y cómo negociarlos.

Lo esencial que te llevarás

• Inspección de entrega (walk-through) y lista de deficiencias (punch list).
• Revisión del contrato del desarrollador y cláusulas clave a negociar.
• Preconstrucción vs. propiedad terminada: ventajas, riesgos y plazos.
• Garantías del constructor y qué cubren durante los primeros años.
• Estructura de depósitos escalonados y protección del comprador.

Lo esencial que te llevarás

• Proceso de cierre desde la perspectiva del vendedor: plazos, costos y documentos.
• Marketing profesional: fotografía, recorridos virtuales y exposición en MLS.
• Análisis comparativo de mercado (CMA) y estrategia de precio competitivo.
• Preparación de la propiedad: reparaciones, staging y primera impresión.
• Evaluación y negociación de ofertas múltiples.

Lo esencial que te llevarás

• Criterios de aprobación del landlord: crédito, historial de renta y verificación laboral.
• Documentos requeridos: identificación, comprobantes de ingreso y referencias.
• Depósito de seguridad, primer y último mes: qué esperar y cómo protegerte.
• Derechos y responsabilidades del inquilino según la ley de Florida.
• Qué revisar en el contrato de arrendamiento antes de firmar.